Viabilidade e enquadramento patrimonial
Leitura inicial do imóvel, uso comercial pretendido e condicionantes do Centro Histórico, com consulta prévia para orientar o caminho administrativo.
Proposta técnica e comercial · Julho 2026
Proposta Centro
Salmo 91
Arquitetura, desenvolvimento de projetos e regularização patrimonial para implantação de loja comercial em imóvel de interesse histórico no coração de Manaus.
Rua Leovegildo Coelho, 132Centro · Manaus, AM
Estudo de intençãoRestauração, luz e presença comercial.
Estudo de intenção sujeito às aprovações dos órgãos competentes
Terrara Arquitetura e ConstruçõesArquitetura · Regularização Patrimonial · Projetos TécnicosCondução integrada do projeto
A proposta
Um projeto comercial que começa pela leitura correta do patrimônio.
O objetivo é viabilizar a nova loja com segurança técnica e administrativa, preservando os elementos relevantes do imóvel, focando na liberação patrimonial junto ao IPHAN e na conformidade dos projetos com as diretrizes da GPH/IMPLURB (sem vínculo com emissão de alvará de obra).
A orientação preliminar recebida para o endereço indica tramitação técnica inicial no IPHAN e consulta orientativa junto à Gerência de Patrimônio Histórico do IMPLURB. O enquadramento definitivo será formalizado no processo.
7frentes de trabalho
2órgãos no fluxo patrimonial
0emissão de alvará ou obra nesta proposta
1coordenação técnica integrada
Escopo de projeto
Do primeiro levantamento ao protocolo.
Entregas organizadas por etapas, permitindo decisões progressivas e contratação compatível com o nível de informação disponível.
Levantamento técnico cadastral
As-built arquitetônico, medições e registro fotográfico interno e externo assim que o acesso integral ao imóvel estiver disponível.
Diagnóstico e mapa de danos
Identificação das manifestações aparentes da fachada, causas prováveis e registro gráfico para orientar critérios de conservação.
Projeto de restauração da fachada
Estudo preliminar, consolidação da proposta e detalhamento executivo de restauração, conservação e requalificação.
Identidade comercial e segurança
Detalhamento do letreiro ou placa de presença discreta e da grade interna de segurança, sujeitos à análise dos órgãos competentes.
Pacote legal e liberação patrimonial IPHAN / IMPLURB (GPH)
Peças técnicas, memoriais e documentos focados na liberação patrimonial no IPHAN e enquadramento normativo junto à GPH/IMPLURB (sem emissão de alvará de obra).
Acessibilidade e compatibilização
Avaliação das condições de acesso e uso, conciliando inclusão, atividade comercial, preservação e projetos complementares.
Estratégia patrimonial
Consultar antes.
Projetar com critério.
Protocolar com clareza.
Nenhuma representação visual apresentada nesta proposta substitui a autorização dos órgãos responsáveis.
- 01Enquadramento
Consulta inicial, documentos disponíveis e leitura das restrições.
- 02Levantamento + diagnóstico
Medição, as-built, fotografias e mapa de danos após acesso.
- 03Projeto e compatibilização
Soluções de arquitetura, fachada, identidade, segurança e uso.
- 04Liberação PatrimonialIPHAN→GPH · IMPLURB
Fluxo de consulta e liberação patrimonial informado para o imóvel (não contempla alvará de obra da Prefeitura).
Investimento
1. Honorários de Projetos.
Valor comercial fechado para elaboração dos projetos e condução dos protocolos descritos nesta proposta, observados os limites e exclusões abaixo.
| Fase | Serviço | Composição |
|---|---|---|
| 01 | Viabilidade, enquadramento e consulta prévia | Incluído |
| 02 | Levantamento cadastral, as-built e registro fotográfico | Incluído |
| 03 | Diagnóstico de conservação e mapa de danos da fachada | Incluído |
| 04 | Estudo preliminar e projeto executivo da fachada | Incluído |
| 05 | Detalhes de identidade, placa/letreiro e grade interna | Incluído |
| 06 | Pacote legal, liberação IPHAN e conformidade IMPLURB (GPH) | Incluído |
| 07 | Acessibilidade e compatibilização técnica | Incluído |
Na assinatura/aceite da proposta.
Na entrega final do pacote completo de projetos (sem vínculo com emissão de Alvará de Obra).
Orçamento de Execução
2. Estimativa Global da Obra.
Estimativa paramétrica para a execução completa da reforma do imóvel (infraestrutura, superestrutura, alvenarias, cobertura, instalações e acabamentos).
Os honorários de R$ 60.000,00 representam o valor líquido dos serviços profissionais contratados. Caso o cliente opte pela emissão de Nota Fiscal (NF-e), os impostos e tributos legais incidentes serão acrescidos ao valor final da proposta.
Toda edificação segura e regular nasce necessariamente de um projeto técnico bem concebido.A fase de elaboração dos projetos (intelectual e técnica) é totalmente autônoma e independente da etapa física de execução da obra.Esta proposta refere-se exclusivamente aos projetos arquitetônicos e instrução patrimonial, fornecendo a base indispensável para a futura execução.
O escopo contratado compreende o desenvolvimento dos projetos técnicos, a aprovação patrimonial junto ao IPHAN e a adequação à legislação municipal (IMPLURB).Não está incluída a emissão ou entrega do Alvará de Obra da Prefeitura.Ao executar a obra, o cliente dará entrada normal no Alvará regularizando o imóvel sem intercorrências. O pagamento da Parcela 02 (50%) é estritamente vinculado à entrega final dos projetos técnicos concluídos, não dependendo da emissão do Alvará de Obra.
A taxa profissional de Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) necessária para a emissão dos projetos contratados está inclusa. Todas as demais taxas públicas, emolumentos institucionais (IPHAN, IMPLURB), vistorias e licenças serão de responsabilidade do cliente, sendo repassadas mediante comprovação oficial ou faturadas diretamente.
Solicitações extras ou projetos complementares não descritos nesta proposta — incluindo eventual Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio (PPCI), se exigido pelos órgãos — não estão inclusos nos honorários e serão orçados e repassados à parte ao cliente. A elaboração dos projetos e o acompanhamento do protocolo patrimonial estão contemplados conforme o escopo; a decisão final dos órgãos competentes não pode ser garantida e a emissão do alvará de obra da Prefeitura fica a cargo do cliente no momento da execução.
Composição dos Projetos
Projetos técnicos e executivos inclusos na proposta.
Projetos Inclusos nos R$ 60.000,00:
✓Projeto elétrico de baixa tensão
✓Projeto hidrossanitário
✓Projeto luminotécnico
✓Definição de pontos de climatização (ar-condicionado)
✓Laudo estrutural, se necessário
Detalhamento Executivo de Interiores & Memoriais
Também fazem parte do escopo contratado: projeto executivo de forro, paginação de piso, especificações de cores, iluminação arquitetônica integrada e memoriais descritivos técnicos.
Serviços fora do escopo (Contratação à parte se exigido)
Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio (PPCI), laudos/sondagens periciais de terceiros, emissão de Alvará de Obra da Prefeitura, acompanhamento e fiscalização da execução.
Documentos do cliente
Checklist para iniciar.
A consulta preliminar pode começar com o que já estiver disponível. Fotografias internas, contas de consumo e parte dos documentos podem ser incorporados depois, sem bloquear o primeiro contato técnico.
- ✓Instrumento de compra e venda ou escritura/matrícula, quando disponível
- ✓IPTU e BCI, assim que obtidos
- ✓Cartão CNPJ da empresa
- ✓Contrato social e alterações
- ✓Documento do representante legal
- ✓Contrato de locação e anuência do proprietário, se aplicável
- ✓Projetos, licenças ou aprovações anteriores, se existirem
Procuração administrativa
Será preparada uma minuta-base para autorizar a representação do cliente no protocolo, acompanhamento e resposta a diligências em processos no IMPLURB e IPHAN. A redação jurídica final deverá ser validada pelas partes.
Critérios de preservação
Intervir somente depois de conhecer.
Mínima intervenção
Priorizar conservação, reparo e compatibilidade antes da substituição.
Rastreabilidade
Registrar o estado existente e justificar tecnicamente cada solução proposta.
Reversibilidade
Buscar soluções removíveis para comunicação visual e elementos contemporâneos.
Sem antecipar a obra
Não remover, perfurar, pintar ou instalar antes das autorizações aplicáveis.
Responsáveis pelo projeto
Terrara Arquitetura e Construções.
Desenvolvimento conjunto, coordenação técnica e interlocução integrada durante todas as fases contratadas.
Henrique
Nogueira
CAU-BR nº A44431-6
Fernando
Araújo
CAU-BR nº A44204-6