Viabilidade e enquadramento patrimonial
Leitura inicial do imóvel, uso comercial pretendido e condicionantes do Centro Histórico, com consulta prévia para orientar o caminho administrativo.
Proposta técnica e comercial · Julho 2026
Proposta Centro
Salmo 91
Arquitetura, aprovação e regularização para implantação de loja comercial em imóvel de interesse histórico no coração de Manaus.
Rua Leovegildo Coelho, 132Centro · Manaus, AM
Estudo de intençãoRestauração, luz e presença comercial.
Estudo de intenção sujeito às aprovações dos órgãos competentes
Terrara Arquitetura e ConstruçõesArquitetura · Aprovação · RegularizaçãoCondução integrada do projeto
A proposta
Um projeto comercial que começa pela leitura correta do patrimônio.
O objetivo é viabilizar a nova loja com segurança técnica e administrativa, preservando os elementos relevantes do imóvel e focando na aprovação junto ao IPHAN e IMPLURB.
A orientação preliminar recebida para o endereço indica tramitação inicial no IPHAN e posterior análise pela Gerência de Patrimônio Histórico do IMPLURB. O enquadramento definitivo será formalizado no processo.
7frentes de trabalho
2órgãos no fluxo patrimonial
0supervisão de obra nesta proposta
1coordenação técnica integrada
Escopo de projeto
Do primeiro levantamento ao protocolo.
Entregas organizadas por etapas, permitindo decisões progressivas e contratação compatível com o nível de informação disponível.
Levantamento técnico cadastral
As-built arquitetônico, medições e registro fotográfico interno e externo assim que o acesso integral ao imóvel estiver disponível.
Diagnóstico e mapa de danos
Identificação das manifestações aparentes da fachada, causas prováveis e registro gráfico para orientar critérios de conservação.
Projeto de restauração da fachada
Estudo preliminar, consolidação da proposta e detalhamento executivo de restauração, conservação e requalificação.
Identidade comercial e segurança
Detalhamento do letreiro ou placa de presença discreta e da grade interna de segurança, sujeitos à análise dos órgãos competentes.
Pacote legal e aprovações IPHAN / IMPLURB
Peças técnicas, memoriais e documentos focados na liberação patrimonial no IPHAN e protocolo na GPH/IMPLURB.
Acessibilidade e compatibilização
Avaliação das condições de acesso e uso, conciliando inclusão, atividade comercial, preservação e projetos complementares.
Estratégia de aprovação
Consultar antes.
Projetar com critério.
Protocolar com clareza.
Nenhuma representação visual apresentada nesta proposta substitui a autorização dos órgãos responsáveis.
- 01Enquadramento
Consulta inicial, documentos disponíveis e leitura das restrições.
- 02Levantamento + diagnóstico
Medição, as-built, fotografias e mapa de danos após acesso.
- 03Projeto e compatibilização
Soluções de arquitetura, fachada, identidade, segurança e uso.
- 04AutorizaçõesIPHAN→IMPLURB · GPH
Fluxo preliminar informado para o imóvel, sujeito à confirmação formal.
Investimento
Honorários do escopo completo.
Valor comercial fechado para elaboração dos projetos e condução dos protocolos descritos nesta proposta, observados os limites e exclusões abaixo.
| Fase | Serviço | Composição |
|---|---|---|
| 01 | Viabilidade, enquadramento e consulta prévia | Incluído |
| 02 | Levantamento cadastral, as-built e registro fotográfico | Incluído |
| 03 | Diagnóstico de conservação e mapa de danos da fachada | Incluído |
| 04 | Estudo preliminar e projeto executivo da fachada | Incluído |
| 05 | Detalhes de identidade, placa/letreiro e grade interna | Incluído |
| 06 | Pacote legal e aprovação IPHAN / GPH-IMPLURB | Incluído |
| 07 | Acessibilidade e compatibilização técnica | Incluído |
Na assinatura/aceite da proposta.
Na entrega final do pacote completo de projetos.
A única taxa profissional incluída nos honorários é o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT 2026 de R$ 130,64 por registro). Todas as demais taxas públicas, emolumentos institucionais (IPHAN, IMPLURB), vistorias e licenças serão de responsabilidade do cliente, sendo repassadas mediante comprovação ou faturadas diretamente.
Solicitações extras ou projetos complementares não descritos nesta proposta — incluindo eventual Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio (PPCI), se exigido pelos órgãos — não estão inclusos nos honorários e serão orçados e repassados à parte ao cliente. A preparação, o protocolo e o acompanhamento técnico estão contemplados conforme o escopo; a decisão final dos órgãos competentes não pode ser garantida.
Responsabilidades bem definidas
O que poderá exigir contratação complementar.
+Projeto elétrico de baixa tensão
+Projeto hidrossanitário
+Laudo ou projeto estrutural, se necessário
+Projeto de climatização
+Projeto luminotécnico
+Ensaios, prospecções e testes especializados
Esses serviços serão coordenados pela equipe Terrara para manter a compatibilidade com a arquitetura, mas terão orçamento separado quando executados por especialistas terceiros ou contratados em etapa posterior.
Incluído no escopo de Arquitetura
Os detalhamentos executivos de interiores — como projeto de forro, paginação de piso, especificações de cores, iluminação arquitetônica integrada e memoriais descritivos — já fazem parte do escopo contratado nesta proposta.
Não incluído
Acompanhamento, fiscalização, gerenciamento ou supervisão da obra.
Documentos do cliente
Checklist para iniciar.
A consulta preliminar pode começar com o que já estiver disponível. Fotografias internas, contas de consumo e parte dos documentos podem ser incorporados depois, sem bloquear o primeiro contato técnico.
- ✓Instrumento de compra e venda ou escritura/matrícula, quando disponível
- ✓IPTU e BCI, assim que obtidos
- ✓Cartão CNPJ da empresa
- ✓Contrato social e alterações
- ✓Documento do representante legal
- ✓Contrato de locação e anuência do proprietário, se aplicável
- ✓Projetos, licenças ou aprovações anteriores, se existirem
Procuração administrativa
Será preparada uma minuta-base para autorizar a representação do cliente no protocolo, acompanhamento e resposta a diligências em processos no IMPLURB e IPHAN. A redação jurídica final deverá ser validada pelas partes.
Critérios de preservação
Intervir somente depois de conhecer.
Mínima intervenção
Priorizar conservação, reparo e compatibilidade antes da substituição.
Rastreabilidade
Registrar o estado existente e justificar tecnicamente cada solução proposta.
Reversibilidade
Buscar soluções removíveis para comunicação visual e elementos contemporâneos.
Sem antecipar a obra
Não remover, perfurar, pintar ou instalar antes das autorizações aplicáveis.
Responsáveis pelo projeto
Terrara Arquitetura e Construções.
Desenvolvimento conjunto, coordenação técnica e interlocução integrada durante todas as fases contratadas.
Henrique
Nogueira
CAU-BR nº A44431-6
Fernando
Araújo
CAU-BR nº A44204-6